대출금도 증여세 부과 대상이 되는지 궁금 남편이 청약당첨 후 대출금도 증여로 포함되나요? 분양가 14억원 부부가 공동명의를

공동명의 부동산 매입 시 증여세 계산 (2025년 기준)

1. 증여액 산정 기준

• 총 매입가: 14억 원

• 부부 지분: 50%:50% → 수증자(부인) 지분 7억 원

• 남편 실제 출자액:

• 계약금 1억 원 (직접 지급)

• 대출금 13억 원 (남편 단독 명의, 본인 부담 채무)

• 부인 실제 출자액: 0원

※ 증여액 계산식:

증여액 = (수증자 지분 × 총 매입가) - 수증자 실제 출자액

= 7억 원 - 0원 = 7억 원

2. 대출금의 증여세 포함 여부